IHR NEUES EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER LAGE !!
** NUR ALS HAUPTWOHNSiTZ ERWERBBAR ! **
Dieses traumhafte Wohnhaus mit grossem Garten befindet sich in Schüttdorf - einem südlichen Ortsteil von Zell am See - inmitten einer herrlichen Bergwelt mit traumhaften Blick auf das Kitzsteinhorn.
In einer komplett wasserdichten Kunststoffwanne wurde 1990 in Massivbauweise ein grosser Keller mit ca. 75 m2 Nfl. und darauf auf 2 Etagen ein ELK Holz-Fertigteilhaus mit ca. 150 m2 Wfl. errichtet. 2008 wurde dann mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und eine zeitlose Eleganz geschaffen. Im Jahr 2000 wurde die alte Öl-Heizung erneuert und ein modernes Öl-Brennwertgerät eingebaut. Im Jahre 2020 wurde die alte Öl-Heizung gegen ein modernes Öl-Brennwertgerät ausgetauscht.
Raumaufteilung:
Im Keller befinden sich der Heizraum samt anschließendem Tankraum, eine grosse Waschküche, ein separates WC, ein kleines Büro, ein Hobby-/Gästeraum, eine großzügige Sauna sowie ein Ausgang/Aufgang zum Garten.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen kleinen Windfang mit Garderobe in den grossen Vorraum. Von hier kommt man in die moderne Küche samt angrenzendem Essraum. Vom Vorraum - mit modernem Heizkamin - kommt man in das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Weiters gibt es im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer und den Zugang zum Kellergeschoss sowie den Aufgang ins ausgebaute Obergeschoss.
Im Obergeschoss/ausgebautes DG befinden sich 3 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Südbalkon), ein Badezimmer mit Badewanne und Brause und ein separates WC.
Das Objekt wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt, im Wohnzimmer, Küche und Esszimmer gibt es eine Fußbodenheizung und zusätzlich einen modernen Kaminofen im Wohnzimmer, in den restlichen Zimmern gibt es Radiatoren. Das Objekt wird aber NUR TEILMÖBLIERT verkauft !
Zum Haus gehört eine kleine Garage mit ca. 17 m2 Nfl. und 2 weitere PKW-Stellflächen davor.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 554 m2 und eine gepflegte Aussenanlage mit eigenem Gartenwasser-Tiefbrunnen.
Kaufpreis: € 999.000,- teilmöbliert
HINWEISE:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufkläung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. für Käufer- und Verkäuferseite und zu den Verkäufern ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Im Falle des Zustandekommens eines gültigen Kaufvertrages ist ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % (zuzüglich 20 % Steuer) des Kaufpreises fällig. Unser Angebot ist freibleibend, diese Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Für Informationen des Eigentümers oder Dritte kann keine Haftung übernommen werden.
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