Immobilienvermittlung · Real Estate
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Zell am See
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Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen umgezogen ist. Sie finden uns jetzt unter:
Immobilienvermittlung Schober KG
Loferer Straße 27/1
5760 Saalfelden
Für Termine sind wir nach telefonischer Vereinbarung unter der Handynummer +43 664 3376054 gerne für Sie erreichbar!
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Wir suchen laufend Immobilien für unsere vorgemerkten Interessenten und finanzstarken Investoren. Kostenlose Wertermittlung!
Mit entsprechenden Marktkenntnissen und jahrzehntelanger Erfahrung stehen wir Ihnen mit fachlicher und kompetenter Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie gerne zur Seite.
Sie sind auf der Suche nach Ihrer (Traum)Immobilie?
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg bis zur Vertragsabwicklung und garantieren Ihnen auch danach noch freundliche Kundenbetreuung.
Im Bedarfsfall stellen wir Kontakte zu folgenden Bereichen her:
- Finanzberatung
- Versicherung
- Übersiedlungsunternehmen
- Handwerker
- Architekt / Baumeister
- Inneneinrichtung
- Notar / Rechtsanwalt
- Behörden / Ämter
Nehmen Sie einfach mit uns Kontakt auf – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Informationen
Energieausweis
Der Energieausweis – auch das „Pickerl fürs Haus“ genannt.
Was ist ein Energieausweis?
Ein professionell erstellter Energieausweis liefert alle relevanten Energiekennzahlen zum Objekt. Der wichtigste Wert ist dabei der Heizwärmebedarf, kurz „HWB“ genannt. Er spiegelt den zu erwartenden Heizbedarf wider.
Wer braucht einen Energieausweis?
Jeder, der sein Objekt verkaufen bzw. vermieten oder verpachten will, braucht seit 01.12.2012 einen Energieausweis. Gemäß dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) ist spätestens bei Vertragsabschluss dem Käufer bzw. Mieter oder Pächter ein höchstens 10 Jahre alter Energieausweis vorzulegen. Eine Kopie ist ausreichend.
Was passiert, wenn nach Vertragsabschluss kein Energieausweis vorgelegt wird?
Wenn der Verkäufer oder Vermieter bzw. Verpächter es unterlässt, den erforderlichen, höchstens 10 Jahre alten Energieausweis oder eine Kopie davon vorzulegen, begeht er gemäß § 9 Abs. 2 EAVG 2012 eine Verwaltungsübertretung.
Wird dem Käufer oder Mieter bzw. Pächter nach Vertragsabschluss trotz Aufforderung kein Energieausweis ausgehändigt, kann er entweder sein Recht auf Aushändigung gerichtlich geltend machen oder selbst einen Energieausweis einholen. Die ihm dadurch entstandenen Kosten muss ihm der Verkäufer oder Vermieter bzw. Verpächter ersetzen (§ 7 Abs. 2 EAVG 2012).
Weiters kann der Käufer oder Mieter bzw. Pächter in diesem Fall Gewährleistungsansprüche stellen (Kaufpreisminderung, Miet- oder Pachtreduktion). Vertragliche Zusätze, die diesen Fall ausschließen, sind unwirksam.
Wie komme ich als Wohnungseigentümer zu einem Energieausweis?
Als Eigentümer einer Wohnung brauchen Sie sich nur mit der zuständigen Hausverwaltung in Verbindung zu setzen. Diese hat den notwendigen Energieausweis in der Regel bereits erstellen lassen und schickt Ihnen eine Kopie.
Informationen
Rechtliches & Nebenkosten
Anfallende Gebühren für den Immobilienerwerb bzw. -verkauf
Nebenkosten bei Kaufabwicklungen
Gemäß § 10 Immobilienmaklerverordnung (BGBl. 297/1996, Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler) und Konsumentenschutzgesetz (BGBl. 140/1979 i. d. g. F.)
| Position | Satz |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Grundbuchseintragungsgebühr | 1,1 % |
| Kosten der Vertragserrichtung | lt. Anwalts- bzw. Notarstarif |
| Barauslagen für Beglaubigung und Stempelmarken | lt. Tarif |
Vermittlungsprovision
| Kaufpreis | Provision je Partei |
|---|---|
| bis € 36.336,42 | 4 % |
| von € 36.336,42 bis € 48.448,51 | € 1.453,46 |
| ab € 48.448,51 | 3 % |
von Verkäufer und Käufer, jeweils zzgl. 20 % USt.
Finanzierungskosten
| Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht) | 1,2 % |
| Anmerkung der Rangordnung für die Verpfändung | 0,6 % |
| Kosten der Errichtung der Schuldurkunde | lt. Tarif |
| Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühr | lt. Tarif |
Nebenkosten bei Mietvertragsabwicklungen
Gemäß § 10 Immobilienmaklerverordnung (BGBl. 297/1996) und Konsumentenschutzgesetz (BGBl. 140/1979 i. d. g. F.)
| Vergebührung des Mietvertrages lt. § 33 TP 5 Gebührengesetz Mietverträge über Wohnraum sind gebührenfrei | Geschäftsräume 1 % |
| Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des Urkundenerrichters | lt. Tarif |
| Vermittlungsprovision in Abhängigkeit zur Vertragsdauer (Bemessungsgrundlage: Gesamtmietzins ohne USt.) Bei Wohnungsmieten gilt seit 1. Juli 2023 das Bestellerprinzip: Die Provision trägt, wer den Makler beauftragt. | 1 bis 2 Bruttomietzinse |
zzgl. 20 % USt.
Nebenkostenübersicht Miete als PDF (275 KB)PrüfenBeide PDFs (ÖVI-Form 13K und 13M, Stand 07/2023) nennen noch die alte Adresse: Saalfeldnerstr. 1, 5700 Zell/See, Tel. +43 6542 73416, zell@schober-real.at. Der Kunde sollte die Broschüren mit der neuen Adresse neu erstellen lassen.
Leistungen
Hausverwaltung
Sie haben Fragen in Sachen Hausverwaltung? Dann kommen Sie zu uns!
In Zusammenarbeit mit der RITTER REAL Immobilientreuhand e.U. betreuen wir seit Jahren unzählige Objekte im Raum Pinzgau, stets zur Zufriedenheit aller Eigentümer.
Interessiert? Dann nehmen Sie mit uns oder direkt mit der RITTER REAL Kontakt auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
PrüfenBitte bestätigen, dass Kooperation, Adresse und Telefonnummer von RITTER REAL noch aktuell sind.
Standort & Anfrage
Kontakt
Schober Real
Immobilienvermittlung Schober KG
Loferer Straße 27/1
5760 Saalfelden
- Ansprechpartner
- Klaus Schober, staatl. gepr. Immobilienmakler
- Mobil
- +43 664 3376054
- info@schober-real.at
Termine nach telefonischer Vereinbarung.
Ihre Anfrage
Impressum
Informationspflicht laut § 5 E-Commerce-Gesetz, § 14 Unternehmensgesetzbuch, § 63 Gewerbeordnung und Offenlegungspflicht laut § 25 Mediengesetz.
Schober Real
Immobilienvermittlung Schober KG
Loferer Straße 27/1
5760 Saalfelden, Österreich
- Unternehmensgegenstand
- Immobilientreuhänder (Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Bauträger) gemäß § 225 GewO 1994, eingeschränkt auf Immobilienmakler
- UID-Nummer
- ATU60618139
- Firmenbuchnummer
- 156261x
- Firmenbuchgericht
- Landesgericht Salzburg
- Firmensitz
- 5760 Saalfelden
- Mobil
- +43 664 3376054
- info@schober-real.at
- Mitglied bei
- Wirtschaftskammer Österreich (WKO)
- Aufsichtsbehörde
- Bezirkshauptmannschaft Zell am See
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PrüfenEntfernt: „Fotograf Mustermann“ (Platzhalter), Fotolia (heute Adobe Stock) und der Absatz zur EU-Streitschlichtung (OS-Plattform 2025 eingestellt). Bildnachweis bei neuen Fotos ergänzen.
Datenschutz
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein besonderes Anliegen. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO, DSG, TKG 2021). In dieser Übersicht informieren wir Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten.
Verantwortlicher
- Firmenwortlaut
- Schober KG, Immobilienvermittlung
- Adresse
- Loferer Straße 27/1, 5760 Saalfelden, Österreich
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- +43 664 3376054
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Datenschutzbeauftragter
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zweck und Rechtsgrundlage
Interessenten- bzw. Kundenverwaltung im Zuge der Immobilienvermittlung, einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (z. B. Korrespondenz).
Grundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung, Vermittlungsvertrag und gesetzliche Grundlage.
Speicherdauer
Wenn Sie per Formular auf der Website oder per E-Mail Kontakt mit uns aufnehmen, werden Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage und für Anschlussfragen sechs Wochen bei uns gespeichert. Während der Dauer eines Vertragsverhältnisses (Vermittlungsauftrag) bzw. nach dessen Beendigung werden die Daten so lange aufbewahrt, wie gesetzliche Aufbewahrungs- bzw. Verjährungsfristen möglicher Rechtsansprüche bestehen.
Weitergabe von Daten
Eine Weitergabe erfolgt nur, soweit sie für die Vertragsabwicklung erforderlich ist, im minimal erforderlichen Umfang und nur auf gesetzlicher Grundlage oder bei gerechtfertigtem Interesse beteiligter Dritter.
Empfänger können z. B. sein: mit der Geschäftsabwicklung befasste Abteilungen des Unternehmens (EDV, Verwaltung), Gesellschaften der Unternehmensgruppe (zur Abwicklung gemeinsamer Objekte), an der Abwicklung erforderlicherweise beteiligte Dritte (Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Versicherungen, Finanzierungsunternehmen, Behörden und Ämter, Vertragspartner, Maklerkollegen etc.), Dienstleister des Verantwortlichen (Steuerberater, Rechtsanwalt, Lohnverrechnung), Finanzamt, Sozialversicherung sowie Unternehmen, die unsere Soft- bzw. Hardware betreuen.
Unsere Mitarbeiter und Dienstleistungsunternehmen sind zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen und zur Verschwiegenheit verpflichtet. Ihre Daten werden nicht zu Werbezwecken weitergegeben.
Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen. Es findet keine automatisierte Entscheidungsfindung statt.
Es ist weder gesetzlich noch vertraglich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen. Die Daten sind jedoch erforderlich, um das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchführen zu können.
GeändertOriginal: „Übermittlung an ein Drittland … ist vorgesehen“ – vermutlich Tippfehler, hier „nicht vorgesehen“. Der Satz „Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit“ widersprach dem Abschnitt „Ihre Rechte“ und ist entfernt. Bitte vom Kunden bestätigen lassen.
Nutzung dieser Website
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